こんにちは、金沢市不動産売却相談ナビです。
今回は石川県金沢市有松の不動産売却について解説します。
金沢市有松は、石川県金沢市の住宅地で、静かで落ち着いた雰囲気が特徴です。例えば、一部の地域では以下のような特徴があります。
| 都市計画 | 制限 |
|---|---|
| 多雪区域 | 垂直積雪量1.5メートル以上 |
| 都市計画区域 | 都市計画区域内 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築基準法第22条区域 | 指定あり |
| 高度地区 | 15m高度地区 |
| 集約都市関係区域（立地適正化計画） | 居住誘導区域 |
| 景観計画区域 | 景観計画区域（その他の区域） |
| 屋外広告物 | 第2種禁止地域 |
| 照明環境形成地域 | 住宅環境地域 |
坪単価推移分析（成約・公開事例）
| エリア | 価格（万円） | 坪単価（万円） | 土地面積（㎡） | 成約/公開 | 登録日 | 成約日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金沢市有松1丁目 | 3,680 | 40.02 | 304.00 | 公開中 | 2025/1/28 | – |
| 金沢市有松2丁目 | 2,280 | 32.30 | 233.34 | 公開中 | 2024/11/30 | – |
| 金沢市有松2丁目 | 1,033 | 34.98 | 97.63 | 公開中 | 2024/11/18 | – |
| 金沢市有松2丁目 | 980 | 33.09 | 97.92 | 公開中 | 2024/10/22 | – |
| 金沢市有松4丁目 | 800 | 31.92 | 82.86 | 成約 | 2024/7/8 | 2024/7/30 |
| 金沢市有松2丁目 | 800 | 26.40 | 100.19 | 成約 | 2024/5/21 | 2024/6/22 |
| 金沢市有松3丁目 | 2,480 | 35.64 | 230.00 | 成約 | 2023/11/21 | 2024/4/28 |
| 金沢市有松4丁目 | 2,411.9 | 35.58 | 224.12 | 公開中 | 2023/11/15 | – |
| 金沢市有松2丁目 | 1,380 | 37.67 | 121.10 | 期間満了 | 2023/9/28 | – |
| 金沢市有松2丁目 | 1,033 | 34.98 | 97.63 | 期間満了 | 2023/8/1 | – |
分析結果
✅ 坪単価の安定性: 30〜40万円の範囲で推移。
✅ 成約価格の傾向: 公開価格より若干低めで成約する傾向あり。
✅ エリアごとの特徴:
- 有松1・2丁目: 市場が活発、坪単価も比較的高め。
- 有松3・4丁目: 低層住宅地域が多く、坪単価はやや低め。
✅ 今後の注目点
- 成約価格と公開価格の差を考慮した適正価格の設定。
- 上昇傾向にあるエリアを重点的に分析。
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