こんにちは、金沢市不動産売却相談ナビです。
今回は石川県金沢市泉野出町の不動産売却について解説します。
石川県金沢市泉野出町は金沢市の住宅街で、静かで落ち着いた雰囲気が特徴です。この地域は、住みやすさと利便性が高く、多くの家族に人気があります。一部地域について記載します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都市計画区域 | 都市計画区域内 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 建築基準法第22条区域 | 指定あり |
| 高度地区 | 15m高度地区 |
| 集約都市関係区域（一般居住区域） | 一般居住区域 |
| 景観計画区域 | 景観計画区域（その他の区域）（届出） |
| 屋外広告物 | 第2種禁止地域 |
| 照明環境形成地域 | 住宅環境地域 |
| 多雪区域（垂直積雪量） | 1.5メートル以上 |
下記は売買事例になります。
泉野出町の土地価格一覧と考察
| 番地 | 価格 | 土地面積 (坪) | 坪単価 (万円/坪) | 建蔽率 / 容積率 | 接道状況 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泉野出町４丁目 | 5,800万円 | 97.10坪 | 59.7万円 | 70% / 200% | 東16.6m公道 + 南12.8m公道 | 角地・現況渡し |
| 泉野出町１丁目 | 1,635万円 | 43.72坪 | 37.4万円 | 60% / 160% | 南10.23m公道 + 北10.11m公道 | 二方道路 |
| 泉野出町３丁目 | 2,055万円 | 41.10坪 | 50.0万円 | 60% / 200% | 北10.9m公道 + 東10.8m公道 | 角地 |
| 泉野出町１丁目 | 2,400万円 | 64.52坪 | 37.2万円 | 60% / 200% | 不明 | 更地 |
| 泉野出町２丁目 | 2,908万円 | 76.53坪 | 38.0万円 | 60% / 200% | 南東12.5m公道 | 田・店舗用地・値下げ後成約 |
価格の全体的な傾向と考察
✅ 価格の傾向
- 坪単価は35万～60万円の範囲で推移。
- 角地・二方路の土地は50万円/坪以上の価格がつきやすい。
- 坪単価40万円以下の土地は、建蔽率や接道状況に何らかの制約がある傾向。
- 住宅用地としての平均的な坪単価は40～50万円前後と考えられる。
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