親が亡くなり、金沢市の家を相続した。しばらくして「固定資産税の納付書」が届いた。
「え、これ誰が払うの？」「亡くなった親の名義のままなのに、請求が来た」「もう支払ってもいい？それとも待つべき？」
相続した不動産の固定資産税については、多くの方が疑問を抱き、混乱します。「まだ相続登記が済んでいないし…」「兄妹でもめているし…」と、そのまま放置してしまう方も多いのです。
しかし、固定資産税を滞納すると、延滞金がかかり、最終的には不動産が「差し押さえ」される可能性もあります。このページでは、相続した不動産の固定資産税について、仕組みから滞納時のペナルティまで、詳しく解説します。
固定資産税とは：金沢市での基本知識
固定資産税は、金沢市に所有している土地・建物に対して、毎年かかる税金です。
- 納税義務者：土地・建物の「名義人」
- 納付時期：毎年4月～翌年3月（年間）。通常は4月、7月、10月、1月の年4回に分けて納付
- 税率：固定資産税評価額の1.4%（金沢市の標準税率）
- 納付先：金沢市役所 資産税課
例：金沢市で相続した家の評価額が2,000万円の場合
年間固定資産税 = 2,000万円 × 1.4% = 28万円
これが毎年かかることになります。
親が亡くなった場合、固定資産税はいつから払う？
これは多くの相続人が誤解するポイントです。
重要：「相続登記の有無」と「固定資産税の納付義務」は別問題
多くの方が思っていること：「相続登記が完了してから、固定資産税を払い始めるのではないか」
実際の法律：親が亡くなった時点で、固定資産税の納付義務は相続人に移ります。相続登記が完了しているかどうかは関係ありません。
つまり、相続登記がまだ済んでいなくても、名義が親のままでも、法律上の相続人は固定資産税の支払い義務を負うのです。
正確には「相続人全員が連帯して納付義務を負う」
相続人が兄妹3人いた場合、法律上は「3人全員が、その固定資産税全額の支払い責任を負う」ことになります。
つまり：
- 長男だけ払う場合もあれば
- 妹が全額払う場合もあれば
- 3人で分割して払う場合もあります
どうするかは「相続人の話し合い」次第です。ただ、金沢市役所から送られてくる納付書は「誰に」届くかというと——それは「登記簿上の所有者（=亡くなった親）の住所」に届きます。
実務的には、親の不動産に住んでいる相続人が納付書を受け取り、そのまま支払うケースが大多数です。
「いつから」の具体的な時期
固定資産税は「1月1日を基準日」として課税されます。
例：父親が2025年6月15日に亡くなった場合
- 2025年分の固定資産税（2025年4月～2026年3月分）：まだ「年の途中」での相続。法律上は相続人が支払う義務がありますが、実務上は「2025年度分を親の遺産で支払い、2026年度分から相続人が支払う」という処理が一般的です。
- 2026年分の固定資産税（2026年4月～2027年3月分）：完全に相続人の支払い責任です。
つまり、親が亡くなった「年度」によって、支払い開始時期が異なるのです。
相続登記前に固定資産税を払うことは可能か？
答えは：可能です。
相続登記が済んでいなくても、金沢市役所に「相続人である」ことを説明すれば、納付書を相続人宛に変更してもらい、そこに納付することができます。
手続き：金沢市役所 資産税課に電話し、「父が亡くなりました。相続登記はまだ済んでいませんが、固定資産税の納付書を相続人宛に変更してもらえますか」と伝えるだけで大丈夫です。
金沢市役所 資産税課：076-220-2186（月～金 9:00～17:30）
固定資産税を滞納するとどうなるか：金沢市での実例
相続した不動産の固定資産税を支払わないと、以下の流れが進みます。
段階1：延滞金が加算される（滞納から1ヶ月後）
固定資産税の支払期限を過ぎると、「延滞金」が自動的に加算されます。
延滞金の利率：
- 納期限から1ヶ月以内：年2.6%の延滞金
- 納期限から1ヶ月を超えた場合：年8.8%の延滞金
例：年間28万円の固定資産税を1年間滞納した場合
延滞金（最初の1ヶ月）= 28万円 × 2.6% × 1ヶ月 / 12ヶ月 = 約607円
延滞金（その後11ヶ月）= 28万円 × 8.8% × 11ヶ月 / 12ヶ月 = 約23,573円
合計延滞金：約24,180円
つまり、年間28万円の固定資産税を1年滞納すると、本税28万円 + 延滞金24,180円 = 約30万4千円を払うことになります。
段階2：督促状が届く（滞納から20日後）
金沢市は、固定資産税の納期限を20日過ぎた時点で「督促状」を送付します。
この時点で、相続人は「滞納しており、支払いが必要である」ことを正式に通知されます。
段階3：差し押さえの予告が来る（滞納から3～6ヶ月後）
督促状を受けても支払わない場合、金沢市は「差し押さえ予告書」を送付します。
この予告書には「このまま支払わないと、あなたの不動産を差し押さえます」という警告が明記されています。
実務的には、この段階で「話し合い」を金沢市と進めることになります。
段階4：差し押さえが実行される（滞納から6～12ヶ月後）
それでも支払わないと、相続した不動産は「差し押さえ」の対象になります。
差し押さえとは：金沢市が、相続人の承認なく、その不動産を法的に「市のもの」として扱う手続き。この状態では、相続人は不動産を売却することもできません。
段階5：公売が実施される（差し押さえから1年以上後）
差し押さえされた不動産は、金沢市によって「公売」にかけられます。
つまり、競売のような形で、金沢市が滞納した固定資産税に充当するために、勝手に不動産を売却するのです。
金沢市での実例：固定資産税を5年滞納した相続人の家が公売にかけられ、本来1,200万円の価値がある家が、900万円で売却されました。その代金から滞納税と延滞金（約150万円）を差し引いた750万円しか、相続人に返ってきませんでした。
滞納した場合の「分割払い」は可能か？
答え：可能です。
金沢市は、「支払う意思があるが、一括では払えない」という場合、分割払いに応じることがあります。
手続き：金沢市役所 資産税課に電話し、「滞納分を分割で支払いたいのですが」と相談するだけです。
一般的な分割条件：
- 滞納額が50万円以下：最大3～6ヶ月の分割
- 滞納額が50万円超：最大12ヶ月の分割（交渉次第）
ただし、分割払いが認められるためには「今後の固定資産税は期限内に支払う」という約束が必要です。また、分割中に新たに滞納が出た場合、分割払いの契約は解除される場合があります。
相続登記義務化との関係
2024年4月から、相続登記が義務化されました。つまり、相続してから3年以内に相続登記をしなければ、罰則（10万円以下の過料）の対象になります。
固定資産税を滞納していると、相続登記を申請する際に「滞納がないこと」を確認される場合があります。実務的には、まず固定資産税の滞納を解決してから、相続登記を進めるという流れになることが多いです。
相続人が複数人いる場合、固定資産税はどう分割する？
相続人が兄妹3人の場合、固定資産税をどう分割するかは、「遺産分割協議」の中で決めることになります。
パターン1：換価分割（売却して現金分割）
→ 不動産を売却する場合、売却の時点で「売却されるまでの固定資産税は誰が支払うか」を相続人間で決めておく必要があります。一般的には「売却を決めた相続人が負担する」ケースが多いです。
パターン2：代償分割（一人が相続、他の相続人に金銭を支払う）
→ 相続した相続人が、その後の固定資産税をすべて支払う責任を負うのが一般的です。「代償金」に固定資産税の負担分を上乗せするケースもあります。
パターン3：共有分割（みんなで共有）
→ 法律上、共有者は固定資産税を「按分」して支払う責任を負います。例えば3人共有なら、各自が1/3ずつ支払うことになります。ただし、実務的には複雑になり、トラブルになることが多いため、共有分割はお勧めしません。
金沢市・野々市市・白山市での固定資産税の標準額
金沢市：税率1.4%（標準税率）
野々市市：税率1.4%（標準税率）
白山市：税率1.4%（標準税率）
ただし、固定資産税評価額は市ごとに異なります。同じ価値の不動産でも、白山市の方が評価額が低い傾向にあるため、固定資産税の額は白山市の方が安くなることが多いです。
固定資産税以外の税金：相続した不動産で気をつけるべき税金
相続した不動産には、固定資産税のほかにも税金がかかります：
- 都市計画税：金沢市の市街地内にある不動産にかかる税金。固定資産税評価額の0.3%。
- 不動産取得税：相続した場合は「相続税を支払った場合は非課税」となります。
- 相続税：相続財産が一定額以上の場合、相続税がかかります。相続した不動産の評価額も含まれます。
- 売却時の譲渡所得税：相続した不動産を売却した場合、売却益に対して所得税がかかります。
今、相続した不動産の固定資産税について、やるべきこと
まず1週間以内：
- 親が亡くなった日付を確認する
- 相続した不動産の「固定資産税納付書」が自宅に届いているか確認する
- 納付書に記載されている「税額」を確認する
1ヶ月以内：
- 金沢市役所 資産税課に電話し、「相続しました。今後の納付方法について教えてください」と確認する
- 相続人間で「誰が固定資産税を支払うのか」を相談する
- 納付書を相続人宛に変更してもらう（必要に応じて）
3ヶ月以内：
- 相続登記の準備を進める
- 遺産分割協議書に「固定資産税の負担方法」を記載する
絶対にしてはいけないこと：
- 納付書を無視して放置する
- 支払い能力があるのに、「相続登記が済んでいないから」という理由で放置する
- 相続人間で「誰が払うか決まるまで待つ」と無期限に放置する
固定資産税の滞納は、相続の中で「最も避けるべき事態」です。気づかないうちに延滞金が膨らみ、差し押さえまで進むと、相続人の人生に大きな影響を与えます。
