【実例あり】金沢で相続不動産の売却に失敗した3つのケース

相続した不動産の売却は、適切な知識と計画があれば、スムーズに進みます。しかし、判断を誤ると、数百万円の損失につながることもあります。

本記事では、金沢市・野々市市・白山市で実際に起きた「売却失敗」のケースを3つご紹介します。

失敗ケース1：売却を先延ばしにして、価値が大幅に下がったケース

高橋さん（62歳、金沢市北区）は2016年に親からの実家を相続。当時の査定額は1,600万円。「もう少し様子を見てから売ろう」と先延ばしにしました。5年後の査定額はわずか950万円。固定資産税と修繕費を合わせ、総損失は約755万円。

失敗ケース2：兄妹間の意見対立で、売却時期を逃したケース

鈴木さん（58歳、野々市市）は兄と共同相続。鈴木さんは早期売却を希望、兄は10年後の値上がりを期待。遺産分割協議が3年間進まず、当初1,400万円の査定が980万円に低下。総損失は約526万円。

失敗ケース3：税金計算の誤りで、追加納税が発生したケース

佐々木さん（65歳、白山市）は税理士に相談せず自分で申告。「3,000万円の特別控除」の存在を知らず、数十万円の無駄な納税をしてしまいました。

3つのケースからの教訓

教訓1：時間は味方ではなく敵 – 相続から1～2年の間が売却のベストタイミング。

教訓2：家族間の意思疎通が不可欠 – 相続から3ヶ月以内に売却方針を確認。

教訓3：税務対策は専門家に任せる – 売却前に必ず税理士に相談。