不動産売却・買取
目次
仲介と買取の違いやメリット・デメリット
仲介
メリット
- 市場価格で売れるので損をしにくい
- 希望価格で売却できる可能性が高い
デメリット
- 売却まで時間がかかることがある
- 不動産会社の力次第で購入者が見つからないことがある
概要
- 購入者: 個人の希望者を探す
- 広告営業: あり
- 手数料: あり
- 時間: 見つかり次第（90日～180日程度）
買取
メリット
- 直ぐに現金化できる
- 手間がかからない
- 売却を人に知られたくない
- 瑕疵担保責任を負わない
デメリット
- 売却金額が低い
- 市場価格の60％～80％程度が買取価格の相場
概要
- 購入者: 不動産会社
- 広告営業: 不要
- 手数料: 不要
- 時間: 即時（7日～30日程度）
4つの売り方
仲介による売却
不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探す
メリット
- 高く売れる可能性が広がる
デメリット
- 売却時期の予測が難しい
買取による売却
不動産会社が直接買取り
メリット
- 短期間で売却できる
デメリット
- 仲介より価格が低くなる場合が多い
買取保証仲介
一定期間で売れなければ不動産会社が買取り
メリット
- 期間を決めて売却できるため、予定が立てやすい
デメリット
- 買取りになった場合、仲介より価格が低くなることが多い
リースバック
売却後も賃貸で住める
メリット
- 売却後も住み続けられる
デメリット
- 仲介より価格が低くなることが多い
買取と仲介の違い
買主の違い
- 仲介: 個人が買主
- 買取: 不動産会社が買主
売却スピードの違い
- 仲介: 購入希望者を探すため、3ヶ月以上かかることもある
- 買取: 不動産会社が直接買うため、即時売却が可能
売却価格の違い
- 仲介: 市場価格で売却できる可能性が高い
- 買取: 価格が低くなる傾向があるが、条件次第では市場価格に近づくこともある
契約不適合責任の違い
- 仲介: 売主が責任を負う
- 買取: 免除されることが一般的
売却の流れ
仲介の流れ
- 相談: 法律や税金などの疑問点を解消
- 物件調査・価格査定: 正確な価格を把握
- 媒介契約の締結: 売却依頼と契約締結
- 売却活動: 売却活動と現状報告
- 売買契約: 購入希望者と条件を調整し契約
- 残代金の授受・引渡し: 名義変更と引渡し
買取の流れ
- 相談: 売却のご要望をお伺い
- 物件調査: 実際に物件を調査
- 買取金額の査定・決定: 査定結果に基づき買取金額を決定
- 引渡し条件の確認: 引渡し時期などを確認
- 売買契約: 売買契約の締結と手付金の支払い
- 残代金決済・引渡し: 最終的な代金の支払いと引渡し
よくある質問
Q: 不動産査定は無料ですか？
A: はい、無料です。
Q: 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
A: 通常数日から数週間かかります。
Q: 売却までの期間は？
A: 仲介の場合、通常3～6ヶ月が目安です。
Q: 売却にかかる費用は？
A: 契約書の印紙代、抵当権抹消費用、登記費用などが発生します。
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