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石川県金沢市粟崎町の不動産売却について

こんにちは、金沢市不動産売却相談ナビです。

今回は石川県金沢市粟崎町の不動産売却について解説します。

粟崎町(あわがさきまち)は、石川県金沢市にある地域です。金沢市の北部に位置し、主に住宅地として知られています。以下は粟崎町の一部の特徴です。

項目内容
都市計画区域都市計画区域内
区域区分市街化区域
用途地域第二種中高層住居専用地域
建ぺい率60%
容積率200%
建築基準法第22条区域指定あり
高度地区15m高度地区
集約都市関係区域(立地適正化計画)一般居住区域
景観計画区域景観計画区域(その他の区域)
方針・基準届出
屋外広告物第2種禁止地域
照明環境形成地域住宅環境地域
多雪区域(垂直積雪量)1メートル以上

坪単価推移分析(粟崎町エリア)

種別所在地小学校区中学校区価格(万円)坪単価(万円)土地面積(㎡)地目最適用途建ぺい率/容積率用途地域成約日付成約価格(万円)
土地粟崎町4丁目2,697.012.00743.00その他住宅用地50/801種低層
土地粟崎町2丁目粟崎小港中836.022.99120.22宅地住宅用地60/2002種中高
土地粟崎町2丁目粟崎小港中858.023.48120.82宅地住宅用地60/2002種中高
土地粟崎町4丁目900.017.04174.65宅地住宅用地50/801種低層
土地粟崎町4丁目粟崎小内灘中1,300.018.23235.71宅地住宅用地50/801種低層
土地粟崎町3丁目1,300.014.62294.00宅地住宅用地60/2002種中高
土地粟崎町ホ1,280.023.56179.62宅地住宅用地60/2002種中高
土地粟崎町3丁目粟崎小港中1,500.015.56318.64宅地住宅用地60/2002種中高2024/11/61,500.0
土地粟崎町チ950.018.45170.27宅地住宅用地70/2002種中高
土地粟崎町ト2,080.08.49810.00宅地アパート用地60/2002種住居
土地粟崎町チ800.013.13201.46宅地住宅用地60/2002種中高
土地粟崎町2丁目粟崎小港中1,380.019.31236.14宅地住宅用地60/2002種中高2024/11/171,200.0
土地粟崎町2丁目950.032.7595.92宅地住宅用地70/2002種中高
土地粟崎町2丁目粟崎小港中931.7725.50120.82宅地住宅用地60/2002種中高
土地粟崎町ル粟崎小港中880.016.75173.68宅地住宅用地60/2002種中高
土地粟崎町3丁目粟崎小港中1,330.023.12190.15宅地住宅用地60/2002種中高
土地粟崎町チ粟崎小港中910.013.41224.42宅地住宅用地60/2002種中高

坪単価の推移

  • 坪単価の範囲は 8.49万円(アパート用地)~32.75万円(住宅用地)と幅がある。
  • 一般的な住宅用地は 12万円~25万円の範囲に収まっている。
  • 成約事例では 坪単価15.56万円(2024/11/6)坪単価19.31万円(2024/11/17) が見られ、比較的安定した価格帯。
  • 直近の成約価格(2024年11月時点)では、20万円前後の坪単価で落ち着いている。

考察

  • 住宅用地の坪単価は、立地や接道条件により 14万円~25万円の範囲で推移。
  • アパート用地や特殊な土地(例:大規模地、二方路)は、比較的安価に取引される傾向。
  • 近年の成約事例を見ると、坪単価 15万円~20万円 程度で落ち着いているため、新規案件の価格設定にも参考になる。

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