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離婚時の不動産売却は早めの準備が大切
離婚を決断した際、最も大きな課題の一つが「家をどうするか」という問題です。住宅は夫婦の資産の中でも最も高額であることが多く、財産分与においても中心的な議題になります。
この記事では、離婚に伴う不動産売却の基本的な考え方、手続きの進め方、注意すべきポイントを詳しく解説します。
離婚時の不動産と財産分与の基本
財産分与とは
財産分与とは、婚姻期間中に夫婦で築いた財産を離婚時に分配する制度です。民法第768条に基づき、原則として2分の1ずつの割合で分与されます。不動産が婚姻期間中に取得されたものであれば、名義がどちらか一方であっても財産分与の対象となります。
不動産の財産分与の方法
不動産の財産分与には主に3つの方法があります。売却して代金を分配する方法、一方が取得し代償金を支払う方法、共有のまま保有する方法です。売却して分配する方法が最もシンプルで公平です。
離婚で家を売却する具体的な手続き
売却前に確認すべきこと
不動産の名義人の確認、住宅ローンの残債額の確認、不動産の市場価値の把握が必要です。
住宅ローンが残っている場合
売却代金がローン残債を上回るアンダーローンの場合は通常通り売却可能。下回るオーバーローンの場合は自己資金での補填や任意売却を検討します。
注意すべきポイント
感情的にならず冷静に判断すること、税金面の考慮（3,000万円特別控除の活用）、子どもへの配慮、離婚協議書への明記が重要です。
まとめ
金沢市で離婚に伴う不動産売却をお考えの方は、ジャパンサービスにご相談ください。お一人おひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。秘密厳守で対応いたしますので、まずはお気軽に無料相談をご利用ください。