「親が亡くなり、金沢市にある実家を相続したけれど、どうすればいいのだろう」「相続した不動産の売却って、何から始めればいいの？」――こうしたお悩みを抱える方は少なくありません。相続した不動産は、放置すると固定資産税や管理費がかかり続けるだけでなく、建物の老朽化によって資産価値が下がってしまうリスクもあります。
この記事では、金沢市で相続した実家を売却するための具体的な流れや必要な費用、知っておくべき注意点をわかりやすく解説します。初めて不動産売却に取り組む方でも、全体像をつかんでいただける内容になっています。
相続した実家を売却する前に確認すべきこと
相続した不動産を売却する前に、まず確認しておくべきポイントがいくつかあります。ここを押さえておかないと、後の手続きでつまずく原因になりますので、ぜひチェックしてください。
相続登記は済んでいますか？
不動産を売却するには、法務局での名義変更（相続登記）が必要です。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。金沢地方法務局で手続きを行いますが、必要書類の準備に時間がかかることもあるため、早めに取りかかることが大切です。
遺産分割協議は完了していますか？
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議によって不動産の取得者を決める必要があります。協議がまとまらないまま売却を進めることはできません。遺産分割協議書を作成し、相続人全員の署名・実印・印鑑証明書を揃えておきましょう。
物件の現状を把握しましょう
売却する物件の状態を把握しておくことも重要です。建物の築年数、土地の面積、接道状況、都市計画区域での用途地域などは、査定額に大きく影響します。金沢市の場合、旧市街地と郊外では土地の需要や相場が異なるため、物件の立地条件をしっかり確認しておきましょう。
金沢市で相続不動産を売却する流れ
相続した不動産の売却は、一般的に以下のステップで進みます。それぞれの段階で何をすべきか、順を追って説明します。
ステップ1：相続登記を行う
まずは被相続人（亡くなった方）から相続人へ名義変更を行います。必要書類は、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、遺産分割協議書（相続人が複数の場合）、相続人全員の印鑑証明書、対象不動産の固定資産評価証明書などです。司法書士に依頼するのが一般的で、費用は概ね5万〜15万円程度が目安です。
ステップ2：不動産会社に査定を依頼する
相続登記が済んだら、不動産会社に査定を依頼しましょう。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は過去の取引事例や公示地価などのデータをもとに算出するもので、おおまかな価格を知りたい場合に便利です。訪問査定は実際に物件を確認して、建物の状態や周辺環境も考慮した精度の高い査定となります。
金沢市の不動産市場に精通した地域密着型の不動産会社に依頼することで、より正確な査定額を知ることができます。
ステップ3：媒介契約を締結する
売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。相続不動産の場合、売主が遠方に住んでいるケースも多いため、報告義務のある専任媒介や専属専任媒介を選ぶと、進捗状況を把握しやすくなります。
ステップ4：売却活動と内覧対応
不動産会社が物件情報をポータルサイトや自社サイトに掲載し、購入希望者を探します。内覧希望があれば、物件の見学対応を行います。空き家の場合は鍵を不動産会社に預けて対応してもらうことも可能です。金沢市内の物件であれば、地元の購入希望者からの問い合わせが期待できます。
ステップ5：売買契約の締結
購入希望者と条件が折り合えば、売買契約を結びます。契約時には手付金（売買価格の5〜10%が目安）を受け取ります。契約書には物件の状態や引き渡し条件、契約不適合責任の範囲などが記載されますので、内容をしっかり確認しましょう。
ステップ6：決済・引き渡し
買主のローン審査が通り、残代金の決済が完了したら、物件の引き渡しとなります。同時に所有権移転登記を行い、鍵の受け渡しをもって取引は完了です。売却活動の開始から引き渡しまで、一般的に3〜6か月程度かかることが多いです。
金沢市で相続不動産を売却する際にかかる費用
相続した不動産を売却する際には、さまざまな費用が発生します。あらかじめ把握しておくことで、手元に残る金額を正確にイメージできます。
仲介手数料
不動産会社に支払う報酬で、売買価格に応じて上限が法律で決まっています。売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限額の目安です。たとえば、2,000万円で売却した場合、仲介手数料は最大で72万6,000円（税込）となります。
相続登記費用
登録免許税は固定資産税評価額の0.4%です。評価額が1,000万円の場合、登録免許税は4万円となります。司法書士に手続きを依頼する場合は、別途報酬が必要です。
譲渡所得税・住民税
売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税がかかります。税率は所有期間によって異なり、被相続人の取得時期を引き継ぐことができます。所有期間が5年超（長期譲渡所得）の場合は約20.315%、5年以下（短期譲渡所得）の場合は約39.63%です。
ただし、相続した不動産の売却には「相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例」や「被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除」など、税負担を軽減できる特例制度があります。適用条件を満たすかどうか、税理士等の専門家に確認することをおすすめします。
その他の費用
建物の解体が必要な場合は解体費用（木造の場合、坪あたり3〜5万円が目安）、測量が必要な場合は測量費用（30〜80万円程度が目安）、残置物の処分が必要な場合は処分費用がかかります。また、売買契約書に貼付する印紙税も必要です。
金沢市の相続不動産売却で注意すべきポイント
相続不動産の売却には、通常の不動産売却とは異なる注意点があります。金沢市ならではの事情も含めて解説します。
売却のタイミングを見極める
相続不動産は、相続税の申告期限（相続開始から10か月以内）を意識して売却スケジュールを立てることが重要です。また、取得費加算の特例は相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却した場合に適用されるため、このタイミングも考慮しましょう。
空き家のまま放置しない
相続した実家が空き家になると、建物の劣化が進み、資産価値が下がるだけでなく、防犯や防災面でのリスクも高まります。金沢市は日本海側特有の湿気や冬季の積雪があるため、建物の傷みが比較的早く進行する傾向があります。売却の意思が固まったら、できるだけ早く行動に移すことをおすすめします。
境界の確認を忘れずに
古くから所有している土地の場合、隣地との境界が曖昧なケースがあります。境界が確定していないと、売却時にトラブルの原因となります。特に金沢市の旧市街地では、古い区画のまま境界が明確でない物件も見られるため、事前に確認しておくことが大切です。
地域の不動産事情を理解する
金沢市は北陸新幹線の開業以降、観光地としての注目度が高まり、中心部の地価は比較的堅調に推移しています。一方で、郊外エリアでは需要が限られる場合もあります。片町・香林坊周辺や金沢駅周辺と、山間部や郊外の住宅地では市場環境が大きく異なりますので、地域の不動産事情に精通した専門家に相談することが重要です。
まとめ
金沢市で相続した実家を売却するには、相続登記、査定依頼、媒介契約、売却活動、契約、決済・引き渡しというステップを踏む必要があります。費用としては仲介手数料、登記費用、税金などが発生しますが、特例制度を活用することで税負担を軽減できる場合もあります。
大切なのは、相続不動産の売却は時間との勝負でもあるということです。放置すればするほど維持費がかさみ、建物の価値は下がっていきます。早めに専門家に相談し、適切な判断をすることが、相続不動産を有利に売却するための第一歩です。
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