「親から不動産を相続したけれど、借金も多くて相続放棄を検討している」「相続放棄をしたら、家はどうなるのだろう」——相続の場面では、こうした深刻なお悩みを抱える方も少なくありません。
相続放棄は、被相続人（亡くなった方）の財産も負債もすべて引き継がないという法的な手続きです。しかし、相続放棄をしたからといって、すべての問題が解決するわけではありません。特に不動産が含まれる場合には、相続放棄後の管理責任や手続きについて正しく理解しておく必要があります。
この記事では、相続放棄と不動産の関係について、金沢市の方にもわかりやすく解説します。
相続放棄の基本知識
相続放棄とは
相続放棄とは、相続人が被相続人の財産や負債の一切を引き継がない意思表示をする法的手続きです。家庭裁判所に対して申述（申し立て）を行うことで効力が生じます。
相続放棄が認められると、その相続人は最初から相続人ではなかったものとして扱われます。つまり、プラスの財産（不動産や預貯金など）も、マイナスの財産（借金や未払い金など）も、すべて引き継ぎません。
相続放棄の期限
相続放棄の申述は、原則として「自己のために相続の開始があったことを知った時」から3か月以内に行わなければなりません。この期間を「熟慮期間」と呼びます。
金沢市にお住まいの方が相続放棄を行う場合、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所に申述書を提出します。被相続人が金沢市に住んでいた場合は、金沢家庭裁判所が管轄となります。
3か月以内に判断がつかない場合は、家庭裁判所に期間の伸長を申し立てることも可能です。相続財産の調査に時間がかかる場合などは、早めに伸長の申し立てを検討しましょう。
相続放棄ができなくなるケース
相続放棄の前に、相続財産を処分してしまうと、相続を承認したものとみなされ、放棄ができなくなる場合があります。たとえば、被相続人名義の不動産を売却したり、預貯金を引き出して自分のために使用したりすると、法定単純承認に該当する恐れがあります。
相続放棄を検討している場合は、相続財産には手を付けないよう注意が必要です。
相続放棄後の不動産はどうなるのか
他の相続人がいる場合
相続放棄をした人は最初から相続人ではなかったことになるため、相続権は次順位の相続人に移ります。たとえば、第一順位の子が全員放棄した場合は、第二順位の父母（直系尊属）に相続権が移り、さらにその方たちも放棄すれば、第三順位の兄弟姉妹に移ります。
注意が必要なのは、相続放棄によって次の順位の方に突然相続権が移ることです。相続放棄を行う際は、次順位の相続人にも事情を伝えておくことが望ましいでしょう。
相続人全員が放棄した場合
すべての相続人が相続放棄をした場合、相続財産は「相続財産法人」として扱われます。利害関係人や検察官の申し立てにより、家庭裁判所が相続財産清算人を選任し、財産の管理・清算が行われます。
清算の結果、残余財産がある場合は最終的に国庫に帰属します。不動産についても、売却処分されるか、最終的に国に帰属することになります。
管理責任について
2023年4月に施行された改正民法により、相続放棄をした方の管理責任のルールが明確化されました。改正後の民法第940条では、相続放棄をした方は、放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有しているときは、相続人または相続財産清算人に引き渡すまでの間、自己の財産におけるのと同一の注意をもって保存しなければならないとされています。
つまり、相続放棄をしても、その時点で不動産を実際に占有・管理していた場合には、次の管理者に引き渡すまで管理を続ける義務があります。建物が倒壊して近隣に被害が及んだ場合などのリスクを考えると、管理を怠ることはできません。
相続放棄と不動産売却の選択肢を比較する
相続放棄を選ぶべきケース
負債が明らかに財産を上回っている場合は、相続放棄を選択するのが合理的です。被相続人に多額の借金や未払いの税金があり、不動産を売却しても返済しきれない場合は、相続放棄によって負債の引き継ぎを回避できます。
売却を検討すべきケース
一方、不動産の価値が負債を上回る場合や、負債がない場合は、相続して売却する方が経済的に有利になることが多いです。相続した不動産を売却すれば、現金化して相続人間で分配することもできます。
特に金沢市中心部や人気エリアの不動産は、一定の需要が見込めます。相続放棄を決める前に、まずは不動産の価値を正確に把握することが大切です。
限定承認という選択肢
相続放棄か承認かの二者択一ではなく、「限定承認」という方法もあります。限定承認とは、相続によって得た財産の範囲内でのみ負債を弁済するという制度です。不動産の価値と負債のバランスが不確かな場合に有効な選択肢ですが、相続人全員が共同で行う必要があるなど、手続きは複雑になります。
金沢市で相続不動産についてお悩みの方へ
まずは不動産の価値を把握することが重要
相続放棄を判断するうえで、まず必要なのは不動産の正確な価値を把握することです。固定資産税評価額だけでは実際の売却可能額はわかりません。市場での取引価格を知るためには、地域に精通した不動産の専門家に査定を依頼するのが確実です。
金沢市の不動産市場は、エリアによって相場が大きく異なります。たとえば、金沢駅周辺や香林坊・片町エリアと、郊外のエリアでは、土地の価格に大きな差があります。地域の実勢価格を熟知した専門家の意見を参考にしましょう。
相続に関する相談先
相続放棄の手続き自体は、弁護士や司法書士に相談するのが一般的です。一方、不動産の価値判断や売却については、不動産の専門家に相談することが適切です。
相続と不動産の問題は密接に関わっているため、法律の専門家と不動産の専門家の両方に相談することで、最も適切な判断ができます。
まとめ
相続放棄は、負債を引き継がないための有効な手段ですが、不動産が含まれる場合には管理責任の問題が残ります。相続放棄を決める前に、まずは不動産の価値を正確に把握し、相続すべきか放棄すべきかを慎重に判断することが大切です。
金沢市で相続した不動産についてお悩みの方は、ジャパンサービスにお気軽にご相談ください。不動産の無料査定を通じて、適切な判断のお手伝いをいたします。相続に関するお悩みも、まずはお電話やメールでお問い合わせいただければ幸いです。
