内灘町で相続した不動産を売却するポイント｜金沢市近郊の住宅地としての需要と課題

内灘町の概要と住宅地としての位置づけ

内灘町は金沢市の北に隣接する、人口約2万7000人の町です。河北潟に面し、日本海側には内灘砂丘が広がる自然豊かな環境が特徴です。北陸鉄道浅野川線で金沢駅から約20分というアクセスの良さから、金沢市のベッドタウンとして1970年代から宅地開発が進みました。

現在、かつての宅地開発で建てられた住宅が築40〜50年を迎え、相続を機に売却を検討する方が増えています。内灘町は石川県内でも高齢化率が高めの自治体であり、今後も相続不動産の売却案件は増加が見込まれます。

内灘町の不動産市場の現状

2026年時点で、内灘町の住宅地の地価は1平方メートルあたり約3万〜6万円程度です。金沢市中心部と比較すると半額以下の水準であり、価格面でのハードルが低い分、若い世代の一次取得者（初めてマイホームを購入する層）からの需要があります。

特に、内灘駅やハマナス駅の周辺、大学内灘キャンパスに近いエリアでは一定の需要が見られます。一方で、駅から離れた丘陵部の住宅地や、砂丘地に造成された古い分譲地では需要が限られ、売却に時間がかかる傾向があります。

内灘町の不動産を相続した場合、まずエリアの需要特性を正しく把握した上で、現実的な価格設定を行うことが重要です。

内灘町特有の課題：砂地の地盤

内灘町は砂丘地に位置するため、地盤が砂質であることが多いです。新築時に地盤改良を行っていない古い住宅では、不同沈下（建物が傾く現象）が生じている可能性があります。買主側の住宅ローン審査でも地盤の状態は考慮されるため、売却にあたっては建物のインスペクションや地盤の調査結果があると有利に働きます。

相続から売却までの流れ

内灘町で不動産を相続し、売却するまでの基本的な流れは金沢市内と同様です。まず相続登記を行い、物件の名義を相続人に変更します。登記の管轄は金沢地方法務局（石川県金沢市丸の内1番1号）です。

相続登記が完了したら、不動産会社に売却の相談・査定を依頼します。内灘町の物件は金沢市内に比べて取引事例が少ないため、エリアに精通した不動産会社を選ぶことが重要です。

有限会社ジャパンサービスは金沢市西都を拠点としていますが、内灘町を含む金沢近郊エリアの取引実績も豊富です。創業35年の経験で培った近隣市町の不動産事情に精通しており、内灘町の特性を踏まえた適正な査定をご提供します。

内灘町の相続不動産で活用できる制度

内灘町で相続した不動産を売却する場合にも、金沢市内の物件と同様の税制優遇措置を活用できます。

「被相続人の居住用財産に係る3000万円特別控除」は、内灘町の物件にも適用可能です。特に、1981年以前に建てられた旧耐震基準の住宅が多い内灘町では、建物を取り壊して更地にした上で売却することで、この特例の適用を受けられるケースが多いです。

「取得費加算の特例」も同様に利用可能です。相続税を納付している場合は、相続開始から3年10か月以内の売却で、相続税の一部を取得費に加算できます。

また、内灘町では空き家対策として町独自の制度がある場合があります。空き家バンクの登録や、解体費用の補助金制度が設けられていることもありますので、売却前に町役場に確認することをお勧めします。

空き家を放置するリスク

内灘町は日本海に面しており、冬季の強風と積雪が建物に大きな負担をかけます。空き家を放置すると、屋根の剥がれや外壁の損傷が急速に進行し、近隣への被害リスクも高まります。「特定空家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が跳ね上がります。相続した物件に住む予定がない場合は、早めの売却判断をお勧めします。

内灘町の相続不動産売却で注意すべきこと

内灘町で相続不動産を売却する際に特に注意すべき点をまとめます。

まず、適正な価格設定です。内灘町は金沢市内とは地価水準が異なります。思い入れのある実家だからと相場より高い価格をつけると、長期間売れ残り、結果的に値下げを繰り返すことになります。最初から適正価格で売り出す方が、トータルでは高く売れることが多いです。

次に、物件の管理です。相続人が金沢市内や県外に住んでいる場合、内灘町の物件の管理が行き届かないことがあります。売却活動中は定期的な管理を行うか、不動産会社に管理を依頼することを検討しましょう。

内灘町の相続不動産売却はジャパンサービスにご相談ください

内灘町は金沢市のベッドタウンとしてのポテンシャルを持ちながらも、地盤の特性や人口動態の変化など、独自の課題を抱えるエリアです。こうした地域特性を理解した上で売却戦略を立てることが、スムーズな売却への近道です。

有限会社ジャパンサービスは金沢市西都を拠点に創業35年、宅建免許を9回更新した確かな実績で、金沢市だけでなく内灘町を含む近郊エリアの相続不動産もお取り扱いしています。査定は無料・秘密厳守ですので、まずはお気軽にご連絡ください。