不動産知識

音信不通の相続人がいる場合の金沢市不動産売却｜不在者財産管理人の選任と手続きの流れ

音信不通の相続人がいると不動産売却が止まる理由相続が発生し、いざ不動産を売却しようとしたときに「相続人の一人と連絡が取れない」という問題に直面するケースは少なくありません。兄弟姉妹が長年疎遠になっていたり、親の再婚相手の連れ子との関係が途絶えていた […]

相続空き家の3000万円特別控除とは──制度の概要相続空き家の3000万円特別控除（正式名称：被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例）は、相続によって取得した被相続人の自宅を売却した際、譲渡所得から最大3000万円を控除できる制度です。 […]

金沢市で相続した農地──売却が簡単にはいかない理由金沢市の郊外や山間部には、先代から受け継いだ農地を所有しているご家庭が少なくありません。特に、森本・花園・内川・額・三馬といった地域では、宅地と農地が混在しており、相続をきっかけに「農業はしないので […]

数次相続とは？通常の相続との違い数次相続（すうじそうぞく）とは、最初の相続（一次相続）が発生して遺産分割が完了する前に、その相続人の一人がさらに亡くなり、二次相続が発生するケースを指します。例えば、祖父が亡くなった後、遺産分割協議が済まないうちに父 […]

認知症の相続人がいると不動産売却が進まない理由相続が発生したとき、相続人の中に認知症と診断された方がいるケースは決して珍しくありません。厚生労働省の推計によると、2025年時点で65歳以上の高齢者のうち約5人に1人が認知症またはその予備軍とされてい […]

「負動産」とは何か？相続で不動産が負担になるケース「負動産」とは、所有しているだけでコストがかかり続け、売却も困難な不動産のことを指す造語です。固定資産税、管理費、修繕費、草刈り・雪かきなどの維持管理費用が毎年発生する一方で、買い手がつかない不動産 […]

金沢市は全国有数の降雪地帯｜不動産への影響とは金沢市は年間降雪量が平均250cm前後に達する全国有数の降雪地帯です。県庁所在地としては最も積雪が多い都市のひとつであり、冬季の雪対策は住宅にとって避けられない課題です。相続した不動産を売却する際、購 […]

「古い抵当権」とは何か？なぜ相続不動産で見つかるのか相続した不動産の登記簿を確認したとき、「抵当権」や「根抵当権」の記載が残っていて驚く方は少なくありません。これは、被相続人（亡くなった方）がかつて住宅ローンや事業資金の借り入れをした際に設定された […]

なぜ相続人が多いと不動産売却が難しくなるのか不動産を売却するには、原則として所有者全員の同意が必要です。相続不動産の場合、遺産分割協議が完了するまでは法定相続人全員が共有状態にあるため、相続人の数が増えるほど意見をまとめるのが困難になります。金沢 […]

取得費不明の相続不動産とは？なぜ問題になるのか相続した不動産を売却して利益が出ると、その利益（譲渡所得）に対して譲渡所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費＋譲渡費用）」で計算しますが、ここで大きな問題になるのが「取得費」です。 […]